SAVIGNY PAIR À AULNAY-SOUS-BOIS : LA TRANSFORMATION D'ENVERGURE D'UNE COPROPRIÉTÉ EN PLAN DE SAUVEGARDE
À Aulnay-sous-Bois, la copropriété Savigny Pair entre aujourd’hui dans une phase visible de transformation, avec un chantier de rénovation globale bien engagé.
Mais derrière ces avancées, se joue avant tout une opération complexe et structurante, menée dans le cadre d’un Plan de Sauvegarde, sur une copropriété de 557 logements répartis sur 7 bâtiments, marquée par des fragilités importantes — notamment un niveau d’impayés de charges très élevé.
La particularité du projet : réaliser des travaux d’ampleur dans une copropriété en difficulté, tout en accompagnant son redressement.
Un projet global : réhabiliter… et redresser
Engagée aux côtés de la copropriété depuis 2021, CITÉMÉTRIE intervient dans le cadre d’un dispositif piloté par l’EPT Paris Terres d’Envol et la Ville d’Aulnay-sous-Bois.
L’objectif ne se limite pas à améliorer le bâti. Il s’agit de transformer durablement la copropriété, en agissant sur plusieurs leviers :
- Améliorer les conditions de vie et le confort des habitants,
- Réduire les consommations énergétiques (gain attendu > 35 %),
- Permettre une meilleure maîtrise des charges,
- Restaurer l’attractivité de la copropriété et la valeur des logements,
- Accompagner la transformation du quartier dans le cadre du projet de renouvellement urbain.
À terme, l’ambition est bien de retrouver une copropriété assainie, attractive et conforme aux standards énergétiques actuels.
Un montage financier sécurisé en amont
Point clé du projet : la sécurisation financière.
Les travaux bénéficient du soutien de plusieurs partenaires publics (Anah, Région Île-de-France, EPT Paris Terres d’Envol, Ville d’Aulnay-sous-Bois), permettant un taux de subvention exceptionnel (100% du TTC) par rapport au coût global de l’opération.
En complément, la copropriété a voté la constitution d’une provision dès la phase d'étude pré-opérationnelle, via la constitution d’un fonds travaux, sur la base du diagnostic multicritère.
Résultat : au moment du vote des travaux, le reste à charge était déjà anticipé et provisionné, condition déterminante pour rendre possible une opération de cette ampleur dans un contexte de fragilité financière.
Un chantier engagé, après un important travail de préparation
Le programme de travaux, voté en 2024, est le résultat de plusieurs années de préparation, incluant notamment près de deux ans d’études de maîtrise d’œuvre.
Les travaux ont pu débuter dès mai 2025, soit moins d’un an après leur vote, compte tenu d'une ingénierie financière anticipée et menée au cordeau par CITÉMÉTRIE. Quelques mois ont suffi à notre équipe pour s'assurer du plan de trésorerie, déposer les dossiers de demandes de subventions et d'avances auprès des différents financeurs, signer et mettre en place le prêt avance de subvention, mobiliser à l'échelle de chaque copropriétaire l'ensemble des solutions individuelles de solvabilisation éligibles.
Organisé en plusieurs phases, le chantier avance progressivement :
- Le bâtiment A est quasiment finalisé avec une rénovation complète des façades et de la toiture,
- Le bâtiment B est en passe d’être achevé,
- Le bâtiment C est désormais entré en phase travaux, avec la mise en place des échafaudages.
Plusieurs interventions techniques ont déjà été réalisées ou sont en cours :
- Le remplacement des menuiseries extérieures sur plusieurs bâtiments,
- Travaux sur les réseaux (plomberie, chauffage, évacuation), aujourd’hui largement avancés,
- Poursuite des travaux de façades avec isolation thermique par l’extérieur.
- La mise en œuvre de la ventilation mécanique
Ces avancées marquent une étape importante dans la transformation progressive de la copropriété.
Un accompagnement indispensable à la réussite du projet
Dans une copropriété en difficulté, la réalisation des travaux repose en grande partie sur la capacité à accompagner les copropriétaires dans la durée.
Les équipes CITÉMÉTRIE interviennent ainsi sur l’ensemble des dimensions du projet :
- Mobilisation et information des copropriétaires,
- Accompagnement individuel des ménages,
- Montage et sécurisation des plans de financement,
- Suivi des situations financières,
- Coordination avec les partenaires et acteurs opérationnels.
Ce travail de fond est un facteur clé de réussite, permettant de rendre possible une opération complexe dans un contexte contraint.
Une transformation qui s’inscrit dans un projet urbain plus large
La réhabilitation de la copropriété s’inscrit dans un cadre plus global, avec son intégration dans un dispositif de renouvellement urbain (NPRU).
À ce titre, des travaux de résidentialisation et de réaménagement des espaces extérieurs sont également programmés, en complément des travaux sur le bâti.
Une dynamique appelée à se poursuivre
Le chantier va se poursuivre sur les autres bâtiments dans les mois à venir.
Le Plan de Sauvegarde sera par ailleurs prolongé au cours du troisième trimestre 2026, afin de permettre la poursuite de l’accompagnement, le suivi des travaux et la consolidation du redressement de la copropriété.
Une mobilisation collective
Ce projet mobilise un large ensemble d’acteurs :
- Partenaires institutionnels : EPT Paris Terres d’Envol, Ville d’Aulnay-sous-Bois, Anah, Région Île-de-France,
- Acteurs opérationnels : maîtrise d’œuvre, entreprises de travaux, syndic de copropriété, conseil syndical, copropriétaires.
L’engagement de chacun est essentiel pour mener à bien une opération de cette complexité.
Dans cet écosystème, CITÉMÉTRIE assure un rôle d’interface et d’accompagnement, au plus près du terrain.
Ce projet illustre une réalité forte :
La réussite d’une rénovation ne repose pas uniquement sur les travaux, mais sur la capacité à les rendre possibles, dans des contextes parfois très contraints.
À Savigny Pair, c’est bien cette combinaison — ingénierie, accompagnement et intervention sur le bâti — qui permet aujourd’hui d’engager une transformation durable.
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