Réalisation d'un diagnostic et assistance à maitrise d’ouvrage pour la réhabilitation d'un logement

Châteaubriant (44)

Mission de 5 ans (2020 - 2025)

Contexte

Projet mené pour le compte d’un investisseur privé en cœur de ville ACV.

Monopropriété dégradée, emblématique, située dans le périmètre ORT d’une ville lauréate du programme Action Cœur de Ville, objet d’un immeuble test en phase pré-opérationnelle.
Bien familial vacant n’ayant pas fait l’objet de travaux depuis des années.
Une OPAH à volet RU en place sur le territoire depuis mai 2020 permettant un accompagnement renforcé du bailleur.

Objectifs

Comprendre et assainir la situation patrimoniale du bien
Utiliser les leviers incitatifs présents sur le territoire via l’OPAH à volet RU, comme les modalités de financement ACV pour convaincre le propriétaire de réhabiliter l’ensemble de l’immeuble
Mobiliser des financements de droit commun et des financements privés pour sécuriser le projet
Accompagner le bailleur de A à Z à chaque étape de son projet : conseils sur les travaux/démarche d’urbanisme, analyse des devis, recherche et mobilisation des financements, accompagnement en phase travaux, conventionnement…

A retenir

Un accompagnement renforcé permis par le financement de l’ingénierie via l’OPAH à volet RU et via Action Logement.
La nécessaire articulation des acteurs (Etat, Communauté de communes, Ville, financeurs) pour mobiliser/convaincre le propriétaire, sécuriser le projet, lever les freins et accompagner le bailleur dans sa démarche.
Un contexte ACV souvent synonyme de déploiement d’une OPAH RU : pour les situations de dégradations les plus importantes comme les situations de blocage identifiées, la possibilité pour la collectivité de faire peser la menace d’un recours à des outils coercitifs pour contraindre le propriétaire à la résorption des désordres.

Autres références similaires

De nombreuses missions de suivi-animation de dispositifs Anah (type OPAH, PIG, OPAH-RU) incluant l’accompagnement des bailleurs privés comme des investisseurs dans le développement d’une offre qualitative.
ANAH – Prestations d’assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) subventionnables en secteur diffus au profit de propriétaires souhaitant réaliser des travaux d’amélioration.
ACTION LOGEMENT – Mission de constitution et suivi des dossiers de demande de financement de projets d’investisseurs privés dans les territoires Action Cœur de Ville.

En 2021, CITEMETRIE a accompagné la remise sur le marché de 228 logements locatifs de qualité, économes en charge et à loyers modérés sur l’ensemble du territoire métropolitain.