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Réalisation d'un diagnostic et assistance à maitrise d’ouvrage pour la réhabilitation d'un logement

Châteaubriant (44)

Mission de 5 ans (2020 - 2025)

Contexte

Projet mené pour le compte d’un investisseur privé en cœur de ville ACV.

  • Monopropriété dégradée, emblématique, située dans le périmètre ORT d’une ville lauréate du programme Action Cœur de Ville, objet d’un immeuble test en phase pré-opérationnelle.
  • Bien familial vacant n’ayant pas fait l’objet de travaux depuis des années.
  • Une OPAH à volet RU en place sur le territoire depuis mai 2020 permettant un accompagnement renforcé du bailleur.

Objectifs

  • Comprendre et assainir la situation patrimoniale du bien
  • Utiliser les leviers incitatifs présents sur le territoire via l’OPAH à volet RU, comme les modalités de financement ACV pour convaincre le propriétaire de réhabiliter l’ensemble de l’immeuble
  • Mobiliser des financements de droit commun et des financements privés pour sécuriser le projet
  • Accompagner le bailleur de A à Z à chaque étape de son projet : conseils sur les travaux/démarche d’urbanisme, analyse des devis, recherche et mobilisation des financements, accompagnement en phase travaux, conventionnement…

A retenir

  • Un accompagnement renforcé permis par le financement de l’ingénierie via l’OPAH à volet RU et via Action Logement.
  • La nécessaire articulation des acteurs (Etat, Communauté de communes, Ville, financeurs) pour mobiliser/convaincre le propriétaire, sécuriser le projet, lever les freins et accompagner le bailleur dans sa démarche.
  • Un contexte ACV souvent synonyme de déploiement d’une OPAH RU : pour les situations de dégradations les plus importantes comme les situations de blocage identifiées, la possibilité pour la collectivité de faire peser la menace d’un recours à des outils coercitifs pour contraindre le propriétaire à la résorption des désordres.